Новости

27
ноября
2017
Ипотека в Интернете

Вместо бумажных закладных в России появятся электронные. © yandex.ru

Поправки к закону «Об ипотеке» уже подписаны Президентом страны. И электронный документооборот по ипотеке заработает с июля месяца следующего года.

Разработчики законопроекта пояснили, что такая мера нужна, чтобы сократить расходы банков, причём, на всех стадиях. Прогнозируют даже, что это отразится на стоимости выдачи и обслуживания кредита. И как следствие будет способствовать дальнейшему снижению ставок по ипотечным займам. Также из плюсов чиновники называют упрощение такого процесса как секьюритизация. Простым языком - это вложение средств в ценные бумаги, которые имеют обеспечение. Банкам это выгодно потому, что этот процесс позволит снизить нагрузку на банковский капитал и привлечь на более долгие сроки средства с рынков капиталов, то есть обеспечить долгосрочное фондирование.

22
ноября
2017
Вместо «долевого» - новая схема

Как Вестум.RU сообщал ранее, в России планируется переход на новую схему покупки строящегося жилья — вместо долевого строительства придёт проектное финансирование. © yandex.ru

Как сообщают на сайте РБК, президент России уже поручил разработать необходимые шаги, чтобы реализовать этот процесс поэтапно. Срок на разработку глава государства определил – до 15 декабря. А в целом переход на новую систему должен произойти за три года.

Цель процесса в том, чтобы застройщики не могли финансировать строительство домов за счёт граждан, а финансировали его с помощью банковских займов. Таким образом, власти намерены обезопасить людей от неэффективных вложений денег, и решить, наконец, проблему с обманутыми дольщиками. Нет «долевого» - нет обманутых.

Цитата:

«Граждане не будут рисковать своими средствами, а будут приобретать уже построенное жильё, которое сразу можно оформить в собственность. Но при этом нужно сделать так, чтобы цена за квадратный метр не стала заоблачной, а банки были готовы давать кредиты под щадящие проценты», — так в комментарии «РБК-Недвижимости» объяснил необходимость изменений глава Минстроя России Михаил Мень.

22
ноября
2017
Какие дома можно строить на собственной земле

Новые законопроекты об ИЖС: чего от них ждать? © yandex.ru

Как известно,Минстрой подготовил целый ряд новых законопроектов, касающихся индивидуального жилищного строительства. Цель их запретить строить вместо частных домов – многоэтажки, которые потом признают самостроями. Из-за чего страдают опять же обычные люди, которые могут из-за таких процессов лишиться денег и жилья.

К слову, законопроекты сейчас отправлены на суд депутатов в госдуму. Если их примут, то чиновники поправки появятся в градостроительном, гражданском кодексах и в КоАПе (кодекс об административных правонарушениях).

Эта тема особенно актуальна для южных регионов страны, где как раз недобросовестные владельцы участков земли под ИЖС пользуются прорезами в законодательстве и возводят многоэтажки, не имея на то право. Удивительного тут мало, так как спрос на жильё на Юге неизменно остаётся высоким.

Итак, разберёмся, какие же дома можно возводить? Первое, дом должен стоять отдельно от других строений. В нём не должно быть несколько квартир, блоков либо подъездов. Второе, высота дома не должна быть выше 20 метров. Дом не может быть больше трёх этажей. Третье условие касается площади дома. Так, если вы решите построить дом не больше чем в 500 «квадратов», тогда вам нужно лишь уведомить местную администрацию о старте и окончании строительства дома. Если же дом большей площади, то тогда от вас потребуют разработку проектной документации и проведения экспертизы перед началом стройки.

Четвёртое. Дома будут проверять сотрудники строительного надзора. Раньше этого не было вообще.

Не менее важный вопрос, о том, какие же самострои по новым законам останутся жить и не будут снесены. Во-первых, это дома, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, даже если они построены с какими-то нарушениями. Достаточно будет привести всё в соответствии с нормами. Тем же владельцам домов, которые построены в запретных зонах, и которые снесут, выплатят компенсацию. Например, это дома стоящие у железных дорог, в зоне охраны объектов культурного наследия и т.п.

22
ноября
2017
«Деревянная ипотека»: дёшево и сердито

В России с нового года собираются проводить новый эксперимент с ипотечными займами. © yandex.ru

Суть этой программы в том, что с нового, 2018 года собираются давать ипотеку на дома из дерева. Планируется, что ипотечные займы на такое жильё будут недорогими. Это станет возможным благодаря субсидиям от государства.

От ставки кредита правительство будет давать субсидию в размере 5% от ставки. А сама же ипотека на деревянные дома составит по прогнозам правительства не более 9-10 процентов. Минимальный первоначальный взнос при этом также составит 10 процентов. Причём, если тенденция снижения ставок по ипотеке у банков сохранится, то, возможно, ставки будут и ниже.

Такой интерес со стороны государства к «деревянной» ипотеке вызван неспроста. Ещё два года назад эта тема поднималась, так как власти сетовали на то, что лесные ресурсы у нас мало используются. Неоспоримый плюс деревянного жилья – его экологичность, удобство и комфортность.

В планах также разрешить возведение деревянных домов выше трёх этажей. Однако, для этого необходимо пересмотреть соответствующие нормы и правила.

18
ноября
2017
Самые дорогие квартиры в Краснодаре

Вестум.RU представляет обзор самых дорогостоящих квартир в столице Кубани.

Квартира на Пашковской продаётся с отличной дизайнерской мебелью, и всей необходимой техникой © Вестум.RU. Квартира на Пашковской продаётся с отличной дизайнерской мебелью, и всей необходимой техникой. Самая дорогая квартира в Краснодаре стоит 50 млн рублей. Площадь её 360 «квадратов». Конечно же, это пентхаус, из окон которого открываются очень красивые виды. Новый элитный дом стоит в историческом центре города, на улице Пашковской. Надо сказать, что эта квартира уникальна в своём роде. Дизайн квартиры – потрясающий, выполнен в шикарном классическом стиле. Просто зайдя в эту квартиру, вы почувствуете себя в сказке. Изысканный интерьер, продуманный до мелочей, белоснежные тона в сочетании с кремовыми и светло-коричневыми оттенками приятно ублажают глаз.

Квартира двухуровневая, на второй этаж ведёт ослепительно белая лестница. В одной из спален – королевская кровать, к которой ведут три ступени.

Кроме прочего, квартира продаётся с отличной дизайнерской мебелью, и всей необходимой техникой. В стоимость также входит подземный гараж площадью четыре квадратных метра. Находится квартира на 9 этаже.

Следующий пентхаус, который занял в нашем рейтинге второе место, можно по праву назвать символом роскоши и благородства. Площадь квартиры 300 кв. м. С высоты 16 этажа шикарной многоэтажки премиум класса глазам открываются красивейшие городские панорамы. Это тем более ценно, что квартира имеет большую площадь остекления на три стороны, здесь установлены огромные панорамные окна. Плюс, вы будете ощущать себя в тишине. Дом стоит в центре города, но на одной из тихих улиц, куда не доносится шум городской суеты. Однако, вместе с тем вы в центре города, все блага рядом – магазины, кафе, банки, клубы и прочее.

Вернёмся в квартиру. В ней сделан шикарный дизайнерский ремонт, квартира двухуровневая, много комнат. Каждая – шедевр. Чтобы оценить её убранство по достоинству, надо увидеть её своими глазами. Даже многочисленные фотографии, которые вы можете посмотреть на страницах нашего сайта, не отображают всей красоты этой квартиры в полной мере. Стоимость роскошного пентхауса на Кубанской набережной – 30 млн рублей.

Ещё дешевле можно купить пентхаус в ЖК «Европейский». Квартира в 260 «квадратов» обойдётся вам в 19 млн 870 тыс рублей. В квартире выполнена предчистовая отделка, два санузла, большая лоджия.

Сам жилищный комплекс имеет развитую инфраструктуру. Рядом есть и школы, и детские садики, медицинский центр. Плюс, от Фестивального микрорайона очень легко и быстро добраться до центра города, транспорта здесь ходит очень много.

Чуть дешевле, в 19 млн 740 тыс рублей обойдётся пентхаус площадью в 246 «Квадратов» в ЖК «Адмирал», который стоит на Кубанской набережной, в самом центре города. Все знают, что «Адмирал» - это самый красивый и шикарный жилой комплекс в городе.

Приобретение здесь жилья несомненно подчёркивает статус владельца. Единственное, что нужно учесть, пентхаус продаётся без отделки.

Квартиры поменьше по площади, поскромнее, в домах стоящих в центре, можно купить несколько дешевле. Так многокомнатная просторная светлая квартира на 21 этаже дома на улице Гаражной, площадью в 185 «квадратов» стоит 18 с половиной миллионов рублей.

Из окон – шикарный вид, полы с подогревом. При желании, можно сделать косметический освежающий ремонт. Четырёхкомнатная квартира в новом доме на улице Красноармейской, площадью 140 кв. метров, обойдётся будущим владельцам в 16,5 млн рублей. Квартира шикарная.

Стильный дизайнерский ремонт заставит вас восхититься. Изюминка квартиры – разноуровневые потолки, стильное современное, потрясающее решение. В квартире, действительно, очень удобно, красиво и комфортно, так как продумано всё-всё, до мелочей.

Огромная «трёшка», площадью 290 «квадратов», в доме на улице Гагарина в Фестивальном микрорайоне стоит ровно 16 млн рублей. Квартира, действительно, огромная, она занимает весь этаж. В самой квартире очень удобная планировка, большущая кухня, которая правильнее будет назвать гостиной, игровая комната, несколько гардеробных, свой зимний сад.

Из квартиры можно выходить на крышу дома – там обустроена отличная смотровая площадка. Представьте, какая замечательная возможность устраивать романтические вечера, просто любоваться ночным городом или наблюдать звёздное небо.

Фестивальный, хоть и не центр, но от него до цнтра легко добраться, как мы уже писали выше. Транспортная развязка очень удобная. И, конечно же, в жилом комплексе есть своя закрытая территория, где вам будет принадлежать своё отдельное парковочное место для вашего автомобиля.